436 Rue FRAMBOISIERS · Gatineau
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 185,2 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 432 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553086715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
81017553086715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 690 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 942 724 $ Poids 55 % |
| 2 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 731 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 769 640 $ Poids 53 % |
| 3 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 359 $ Poids 51 % |
| 4 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 975 m · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 782 525 $ Poids 48 % |
| 5 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −35 746 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 790 070 $ Poids 41 % |
| 6 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 701 052 $ Poids 39 % |
| 7 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 608 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 726 104 $ Poids 38 % |
| 8 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 650 614 $ Poids 33 % |
| 9 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 647 562 $ Poids 31 % |
| 10 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 707 792 $ Poids 31 % |
| 11 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 138 $ Poids 31 % |
| 12 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 817 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −45 147 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 737 813 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.