440 Rue FRAMBOISIERS · Gatineau
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 167,8 m² · constr. 2009 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 449 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553086895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
81017553086895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 722 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 736 094 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 685 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 902 729 $ Poids 69 % |
| 3 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 962 m · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 750 625 $ Poids 48 % |
| 4 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 653 359 $ Poids 45 % |
| 5 | 19, rue Lacasse, Gatineau 2025-04-15 · 661 m · Vendu 590 000 $ (3 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 765 815 $ Poids 42 % |
| 6 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 623 212 $ Poids 40 % |
| 7 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 612 222 $ Poids 39 % |
| 8 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 649 $ Poids 38 % |
| 9 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 621 193 $ Poids 33 % |
| 10 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 565 642 $ Poids 28 % |
| 11 | 592, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2024-11-08 · 942 m · Vendu 616 000 $ (3 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 779 301 $ Poids 28 % |
| 12 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 678 780 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.