11 Rue FUSAIN · Gatineau
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 205,4 m² · constr. 2008 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 399 300 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553087436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
81017553087436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 824 619 $ Poids 45 % |
| 2 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 818 734 $ Poids 43 % |
| 3 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 733 776 $ Poids 41 % |
| 4 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 928 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 767 519 $ Poids 41 % |
| 5 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 730 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 755 526 $ Poids 38 % |
| 6 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 800 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +56 711 $ | 875 256 $ Poids 38 % |
| 7 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 025 $ Poids 37 % |
| 8 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +52 067 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 819 558 $ Poids 33 % |
| 9 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 515 $ Poids 31 % |
| 10 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 785 476 $ Poids 30 % |
| 11 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 853 893 $ Poids 27 % |
| 12 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 735 898 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.