10 Rue FUSAIN · Gatineau
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 106,2 m² · constr. 2009 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 357 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553087502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
81017553087502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 742 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 472 219 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 840 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 176 $ Poids 58 % |
| 3 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 986 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 401 208 $ Poids 57 % |
| 4 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 476 300 $ Poids 54 % |
| 5 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 786 431 $ Poids 54 % |
| 6 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 958 $ Poids 52 % |
| 7 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 767 $ Poids 52 % |
| 8 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 440 900 $ Poids 51 % |
| 9 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 372 473 $ Poids 50 % |
| 10 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 526 779 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 001 $ Poids 48 % |
| 12 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 414 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.