58 Rue LYS · Gatineau
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 193,9 m² · constr. 2008 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 356 700 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553088728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
81017553088728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 859 $ Poids 40 % |
| 2 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 912 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +72 404 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 962 721 $ Poids 39 % |
| 3 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 804 950 $ Poids 39 % |
| 4 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 798 475 $ Poids 38 % |
| 5 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 932 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +68 827 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 786 413 $ Poids 37 % |
| 6 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 715 146 $ Poids 37 % |
| 7 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 799 640 $ Poids 36 % |
| 8 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 835 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 738 776 $ Poids 35 % |
| 9 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 750 607 $ Poids 32 % |
| 10 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 909 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie −41 481 $ · Ajust. âge +56 711 $ | 856 694 $ Poids 28 % |
| 11 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 729 $ Poids 26 % |
| 12 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 717 817 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.