94 Rue ROSEAUX · Gatineau
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 231,3 m² · constr. 2008 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 437 500 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553089454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
81017553089454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 861 738 $ Poids 35 % |
| 2 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 805 607 $ Poids 35 % |
| 3 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 973 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +56 711 $ | 917 060 $ Poids 34 % |
| 4 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 868 916 $ Poids 32 % |
| 5 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 775 735 $ Poids 28 % |
| 6 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 900 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 793 251 $ Poids 25 % |
| 7 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −65 829 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 945 273 $ Poids 24 % |
| 8 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 828 192 $ Poids 22 % |
| 9 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 790 $ Poids 22 % |
| 10 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 898 242 $ Poids 21 % |
| 11 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 785 633 $ Poids 17 % |
| 12 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +61 160 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 776 619 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.