135 Avenue PIVOINES · Gatineau
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 119,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 310 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553093519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
81017553093519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 583 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 388 573 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 652 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 452 825 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 698 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 433 357 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 774 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 411 540 $ Poids 74 % |
| 5 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 725 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 502 028 $ Poids 74 % |
| 6 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 805 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 488 566 $ Poids 72 % |
| 7 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 745 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 469 675 $ Poids 71 % |
| 8 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 857 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 471 059 $ Poids 71 % |
| 9 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 854 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 453 497 $ Poids 70 % |
| 10 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 890 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 587 030 $ Poids 69 % |
| 11 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 781 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 502 579 $ Poids 68 % |
| 12 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 866 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 418 270 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.