712 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 155,6 m² · constr. 2010 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 413 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553094219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
81017553094219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 929 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 791 $ Poids 47 % |
| 2 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 076 $ Poids 47 % |
| 3 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 713 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 417 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 839 $ Poids 46 % |
| 4 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 763 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 505 047 $ Poids 45 % |
| 5 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 786 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 346 $ Poids 44 % |
| 6 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 805 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 329 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 585 079 $ Poids 43 % |
| 7 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 821 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +50 219 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 546 443 $ Poids 42 % |
| 8 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 829 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +50 669 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 036 $ Poids 41 % |
| 9 | 157, rue de Prentiss, Gatineau 2025-08-29 · 695 m · Vendu 460 000 $ (3 533 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +44 869 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 854 $ Poids 41 % |
| 10 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 909 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 487 465 $ Poids 40 % |
| 11 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 712 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +65 307 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 756 987 $ Poids 40 % |
| 12 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 505 334 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.