716 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
913 800 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 238,1 m² · constr. 2010 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 800 $
Rôle antérieur 501 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553095390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
658 100 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
81017553095390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 884 072 $ Poids 43 % |
| 2 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 644 m · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −55 197 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 955 906 $ Poids 41 % |
| 3 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 729 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 790 051 $ Poids 39 % |
| 4 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 846 357 $ Poids 32 % |
| 5 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 437 $ Poids 31 % |
| 6 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 909 886 $ Poids 29 % |
| 7 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 802 402 $ Poids 28 % |
| 8 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 552 m · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −41 387 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 843 800 $ Poids 24 % |
| 9 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +68 445 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 884 022 $ Poids 22 % |
| 10 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +71 852 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 787 310 $ Poids 20 % |
| 11 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 948 361 $ Poids 19 % |
| 12 | 105, Rue du Marchand, Gatineau 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 104 $/m²) 212,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 951 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 897 894 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.