448 Rue FRAMBOISIERS · Gatineau
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 173,2 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 443 900 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553096265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
81017553096265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 706 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 746 505 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 677 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 915 141 $ Poids 66 % |
| 3 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 938 m · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 760 525 $ Poids 51 % |
| 4 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 662 359 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, rue Lacasse, Gatineau 2025-04-15 · 652 m · Vendu 590 000 $ (3 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +49 067 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 776 542 $ Poids 37 % |
| 6 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 629 757 $ Poids 37 % |
| 7 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 881 $ Poids 34 % |
| 8 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 619 178 $ Poids 34 % |
| 9 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 627 376 $ Poids 32 % |
| 10 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 687 784 $ Poids 31 % |
| 11 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +51 938 $ | 755 448 $ Poids 30 % |
| 12 | 592, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2024-11-08 · 914 m · Vendu 616 000 $ (3 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 788 618 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.