43 Rue HYDRANGEES · Gatineau
Valeur estimée
943 900 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 281,8 m² · constr. 2014 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 700 $
Rôle antérieur 550 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553096676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
81017553096676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 797 m · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 024 237 $ Poids 52 % |
| 2 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 941 682 $ Poids 41 % |
| 3 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 706 m · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 898 607 $ Poids 30 % |
| 4 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 213 694 $ Poids 21 % |
| 5 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +68 558 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 879 847 $ Poids 17 % |
| 6 | 328, rue Samuel-Edey, Gatineau 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 421 $/m²) 268,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 837 294 $ Poids 12 % |
| 7 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +85 708 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 1 055 532 $ Poids 10 % |
| 8 | 310, rue de la Cordillère, Gatineau 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 707 500 $ (3 121 $/m²) 226,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie +85 980 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 980 670 $ Poids 6 % |
| 9 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 860 496 $ Poids 4 % |
| 10 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +50 994 $ | 1 080 523 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.