445 Rue FRAMBOISIERS · Gatineau
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 119,5 m² · constr. 2008 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 365 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553097140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
81017553097140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 679 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 529 $ Poids 74 % |
| 2 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 755 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 496 163 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 838 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 298 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 881 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 725 $ Poids 66 % |
| 5 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 972 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 828 530 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 935 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 313 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 934 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 445 852 $ Poids 63 % |
| 8 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 788 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 665 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 836 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 511 650 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 996 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 422 760 $ Poids 62 % |
| 11 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 992 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 516 503 $ Poids 60 % |
| 12 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 501 886 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.