44 Impasse HUBERT-BERGERON · Gatineau
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 186,2 m² · constr. 1994 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 372 600 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553099197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
81017553099197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 986 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +54 705 $ · Ajust. âge +48 527 $ | 918 893 $ Poids 43 % |
| 2 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 993 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +53 982 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 771 568 $ Poids 42 % |
| 3 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 784 358 $ Poids 39 % |
| 4 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 025 $ Poids 39 % |
| 5 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 742 430 $ Poids 33 % |
| 6 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 656 472 $ Poids 32 % |
| 7 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 914 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 686 961 $ Poids 31 % |
| 8 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −43 336 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 737 505 $ Poids 29 % |
| 9 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 666 672 $ Poids 25 % |
| 10 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −43 676 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 739 284 $ Poids 25 % |
| 11 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 663 360 $ Poids 25 % |
| 12 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 612 592 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.