39 Impasse HUBERT-BERGERON · Gatineau
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 171,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 045,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 432 800 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553099802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
81017553099802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 927 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 743 806 $ Poids 58 % |
| 2 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 928 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +48 527 $ | 885 794 $ Poids 56 % |
| 3 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 721 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 591 648 $ Poids 54 % |
| 4 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 757 958 $ Poids 44 % |
| 5 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 660 025 $ Poids 40 % |
| 6 | 19, rue Lacasse, Gatineau 2025-04-15 · 903 m · Vendu 590 000 $ (3 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 747 211 $ Poids 32 % |
| 7 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 587 564 $ Poids 29 % |
| 8 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 578 518 $ Poids 27 % |
| 9 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 642 662 $ Poids 26 % |
| 10 | 592, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 786 203 $ Poids 26 % |
| 11 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 488 $ Poids 26 % |
| 12 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 704 313 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.