215 Rue RATON-LAVEUR · Gatineau
Valeur estimée
593 100 $
Autre · terrain 9 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 301,3 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
2 308 500 $
Rôle antérieur 565 300 $ +308.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553106830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 308 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
81017553106830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 364 m · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 65 % |
| 2 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 353 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 64 % |
| 3 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 427 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 526 $ Poids 55 % |
| 4 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 734 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 789 m · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 562 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 056 $ Poids 53 % |
| 7 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 823 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 674 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 886 $ Poids 50 % |
| 9 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 723 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 145 $ Poids 49 % |
| 10 | 310, rue Maurice-Duplessis, Gatineau 2026-07-15 · 894 m · Vendu 764 000 $ (4 047 $/m²) 188,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 166, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-07-03 · 236 m · Vendu 770 000 $ (3 563 $/m²) 216,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 625 $ Poids 49 % |
| 12 | 130, rue de la Tortue, Gatineau 2025-07-30 · 411 m · Vendu 725 000 $ (4 915 $/m²) 147,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 250 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.