558 Chemin ANTOINE-BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 131 m² · constr. 1968 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 290 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553108572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
81017553108572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 530 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 264 $ Poids 85 % |
| 2 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 845 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 461 076 $ Poids 70 % |
| 3 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 966 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 925 $ Poids 64 % |
| 4 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 835 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 677 $ Poids 64 % |
| 5 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 814 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 526 823 $ Poids 63 % |
| 6 | 34, rue de la Tortue, Gatineau 2025-10-02 · 810 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 574 461 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 955 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 525 $ Poids 58 % |
| 8 | 69, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-21 · 969 m · Vendu 534 800 $ (4 061 $/m²) 131,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 497 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −53 480 $ | 529 395 $ Poids 57 % |
| 9 | 197, rue du Loup-Gris, Gatineau 2025-04-30 · 517 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 972 $ Poids 57 % |
| 10 | 409, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-07-28 · 787 m · Vendu 509 500 $ (3 875 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 484 462 $ Poids 56 % |
| 11 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 991 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 537 $ Poids 56 % |
| 12 | 84, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-26 · 999 m · Vendu 526 500 $ (4 034 $/m²) 130,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 523 587 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.