189 Rue RATON-LAVEUR · Gatineau
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 161,2 m² · constr. 2021 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 406 800 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553114488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
81017553114488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 825 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 561 595 $ Poids 73 % |
| 2 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 740 m · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 606 565 $ Poids 68 % |
| 3 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 776 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 568 544 $ Poids 67 % |
| 4 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 809 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 539 895 $ Poids 67 % |
| 5 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 841 m · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +5 028 $ | 559 617 $ Poids 62 % |
| 6 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 783 m · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 786 379 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-03 · 807 m · Vendu 507 999 $ (3 419 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 584 172 $ Poids 57 % |
| 8 | 157, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-10-06 · 767 m · Vendu 532 900 $ (3 586 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +13 323 $ | 618 195 $ Poids 57 % |
| 9 | 93, rue du Carcajou, Gatineau 2025-08-29 · 830 m · Vendu 611 000 $ (3 870 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 673 949 $ Poids 57 % |
| 10 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 909 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 591 126 $ Poids 55 % |
| 11 | 46, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-08-18 · 812 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 799 254 $ Poids 54 % |
| 12 | 200, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-09-15 · 849 m · Vendu 481 900 $ (3 260 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 654 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +12 048 $ | 560 447 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.