218 Rue RATON-LAVEUR · Gatineau
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 234,2 m² · constr. 2019 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 533 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553115929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
654 900 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
81017553115929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 273 m · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 115 900 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2025-06-25 · 273 m · Vendu 1 045 000 $ (4 778 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 157 873 $ Poids 64 % |
| 3 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 927 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +44 633 $ | 895 122 $ Poids 63 % |
| 4 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 962 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 951 233 $ Poids 59 % |
| 5 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 770 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +53 439 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 019 495 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +47 949 $ · Ajust. âge +50 394 $ | 1 015 977 $ Poids 46 % |
| 7 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 911 994 $ Poids 45 % |
| 8 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 804 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +82 929 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 912 220 $ Poids 44 % |
| 9 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 781 m · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 806 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 901 636 $ Poids 42 % |
| 10 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 788 $ Poids 34 % |
| 11 | 81, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-01-10 · 466 m · Vendu 685 000 $ (3 454 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +62 006 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 885 246 $ Poids 32 % |
| 12 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 979 m · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 649 624 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.