234 Rue RATON-LAVEUR · Gatineau
Valeur estimée
968 400 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 223,5 m² · constr. 2019 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 900 $
Rôle antérieur 532 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553116864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
638 700 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
81017553116864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 317 m · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 089 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2025-06-25 · 317 m · Vendu 1 045 000 $ (4 778 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 132 310 $ Poids 67 % |
| 3 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 976 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +44 633 $ | 875 271 $ Poids 64 % |
| 4 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 802 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 998 550 $ Poids 56 % |
| 5 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 980 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 933 157 $ Poids 53 % |
| 6 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 846 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +61 802 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 891 093 $ Poids 52 % |
| 7 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 832 m · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 885 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 879 715 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +50 394 $ | 994 600 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 892 449 $ Poids 45 % |
| 10 | 81, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-01-10 · 518 m · Vendu 685 000 $ (3 454 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 866 765 $ Poids 37 % |
| 11 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 933 $ Poids 34 % |
| 12 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 637 634 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.