105 Rue RATON-LAVEUR · Gatineau
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 209,2 m² · constr. 2017 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 503 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553122950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
81017553122950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 417 $ Poids 52 % |
| 2 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 811 m · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 958 260 $ Poids 49 % |
| 3 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 734 012 $ Poids 47 % |
| 4 | 224, chemin Klock, Gatineau 2025-02-19 · 898 m · Vendu 705 000 $ (3 754 $/m²) 187,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 849 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 894 642 $ Poids 33 % |
| 5 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 594 918 $ Poids 30 % |
| 6 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +70 889 $ | 895 567 $ Poids 21 % |
| 7 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 763 961 $ Poids 21 % |
| 8 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 773 107 $ Poids 19 % |
| 9 | 241, avenue des Glaieuls, Gatineau 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 189 $/m²) 196,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 572 493 $ Poids 19 % |
| 10 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 828 569 $ Poids 17 % |
| 11 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 834 643 $ Poids 16 % |
| 12 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +61 903 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 714 033 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.