197 Rue LOUP-GRIS · Gatineau
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 129,1 m² · constr. 2019 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 291 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553123082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
81017553123082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 815 m · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 552 128 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 853 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 546 869 $ Poids 72 % |
| 3 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 887 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 515 112 $ Poids 70 % |
| 4 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 821 m · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +4 882 $ | 119 396 $ Poids 65 % |
| 5 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 980 m · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 547 061 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 587 419 $ Poids 56 % |
| 7 | 81, rue du Verger, Gatineau 2025-08-22 · 853 m · Vendu 516 300 $ (4 181 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +28 397 $ | 599 036 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 611 843 $ Poids 53 % |
| 9 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 701 438 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 691 155 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 593 305 $ Poids 49 % |
| 12 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 019 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.