158 Rue RATON-LAVEUR · Gatineau
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 148,3 m² · constr. 2019 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553123369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
81017553123369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 733 m · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 050 $ Poids 63 % |
| 2 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 876 m · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +4 882 $ | 127 036 $ Poids 59 % |
| 3 | 46, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-08-18 · 746 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 763 394 $ Poids 59 % |
| 4 | 238, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-28 · 841 m · Vendu 524 900 $ (3 532 $/m²) 148,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 714 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 735 864 $ Poids 54 % |
| 6 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 871 m · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 591 688 $ Poids 52 % |
| 7 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 911 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 586 053 $ Poids 50 % |
| 8 | 75, rue du Carcajou, Gatineau 2025-05-05 · 776 m · Vendu 584 500 $ (3 881 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 655 649 $ Poids 49 % |
| 9 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 944 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +39 700 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 551 583 $ Poids 49 % |
| 10 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 724 987 $ Poids 48 % |
| 11 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 312 $ Poids 44 % |
| 12 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +16 496 $ | 589 409 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.