146 Rue RATON-LAVEUR · Gatineau
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 148,3 m² · constr. 2018 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 373 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553123537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
81017553123537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 847 m · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +4 339 $ | 126 494 $ Poids 61 % |
| 2 | 238, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-28 · 811 m · Vendu 524 900 $ (3 532 $/m²) 148,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 565 090 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 732 569 $ Poids 55 % |
| 4 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 842 m · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 589 063 $ Poids 53 % |
| 5 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 882 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 583 453 $ Poids 51 % |
| 6 | 75, rue du Carcajou, Gatineau 2025-05-05 · 748 m · Vendu 584 500 $ (3 881 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 652 727 $ Poids 50 % |
| 7 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 915 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +39 700 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 549 163 $ Poids 50 % |
| 8 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +30 146 $ | 721 637 $ Poids 49 % |
| 9 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +13 746 $ | 586 660 $ Poids 45 % |
| 10 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +43 981 $ | 746 392 $ Poids 44 % |
| 11 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 810 627 $ Poids 44 % |
| 12 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 748 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 582 891 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.