53 Rue PORC-EPIC · Gatineau
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 160,9 m² · constr. 2021 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 430 900 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553124631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
81017553124631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 740 m · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +5 028 $ | 559 139 $ Poids 67 % |
| 2 | 93, rue du Carcajou, Gatineau 2025-08-29 · 729 m · Vendu 611 000 $ (3 870 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 673 368 $ Poids 61 % |
| 3 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 789 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 590 609 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-08-18 · 765 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 798 580 $ Poids 56 % |
| 5 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +21 994 $ | 615 902 $ Poids 53 % |
| 6 | 238, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-28 · 843 m · Vendu 524 900 $ (3 532 $/m²) 148,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 595 217 $ Poids 52 % |
| 7 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 823 m · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 654 767 $ Poids 48 % |
| 8 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 562 360 $ Poids 48 % |
| 9 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 858 549 $ Poids 47 % |
| 10 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 925 m · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +13 732 $ | 247 725 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue du Lynx, Gatineau 2025-04-23 · 840 m · Vendu 532 000 $ (3 296 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 607 256 $ Poids 46 % |
| 12 | 75, rue du Carcajou, Gatineau 2025-05-05 · 784 m · Vendu 584 500 $ (3 881 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 685 945 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.