49 Rue PORC-EPIC · Gatineau
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 237,3 m² · constr. 2021 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 506 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553124860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
81017553124860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 785 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge +52 748 $ | 908 988 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 860 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +54 142 $ · Ajust. âge +58 793 $ | 1 030 569 $ Poids 50 % |
| 3 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 803 $ Poids 42 % |
| 4 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 256 079 $ Poids 37 % |
| 5 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 791 m · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 653 097 $ Poids 36 % |
| 6 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 894 114 $ Poids 35 % |
| 7 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 915 853 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +84 936 $ · Ajust. âge +57 610 $ | 1 033 506 $ Poids 28 % |
| 9 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +67 057 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 777 329 $ Poids 25 % |
| 10 | 43, rue des Hydrangées, Gatineau 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 513 $/m²) 281,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie −78 167 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 079 087 $ Poids 21 % |
| 11 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +70 889 $ | 940 922 $ Poids 16 % |
| 12 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 814 431 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.