198 Rue RATON-LAVEUR · Gatineau
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 223 m² · constr. 2020 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 535 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553125010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
638 000 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
81017553125010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 851 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 878 400 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 938 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +54 594 $ | 997 800 $ Poids 55 % |
| 3 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 702 m · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 861 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 882 561 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 891 536 $ Poids 50 % |
| 5 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 286 $ Poids 39 % |
| 6 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 898 m · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 637 074 $ Poids 36 % |
| 7 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 581 $ Poids 36 % |
| 8 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 890 936 $ Poids 35 % |
| 9 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +55 020 $ · Ajust. âge +53 495 $ | 999 475 $ Poids 33 % |
| 10 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +67 011 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 914 505 $ Poids 32 % |
| 11 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 975 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +75 843 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 932 667 $ Poids 31 % |
| 12 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +65 212 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 886 329 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.