63 Rue ACHIGAN · Gatineau
Valeur estimée
910 500 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 192,3 m² · constr. 2024 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 136 200 $ +471.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553125299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
81017553125299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 792 m · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 835 146 $ Poids 75 % |
| 2 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 783 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 844 668 $ Poids 75 % |
| 3 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 371 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 825 556 $ Poids 72 % |
| 4 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 493 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 611 959 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 610 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 914 947 $ Poids 65 % |
| 6 | 117, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-06-30 · 356 m · Vendu 795 000 $ (4 558 $/m²) 174,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 929 271 $ Poids 59 % |
| 7 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 742 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 937 477 $ Poids 58 % |
| 8 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 759 m · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 887 830 $ Poids 50 % |
| 9 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 759 m · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 887 830 $ Poids 50 % |
| 10 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 941 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −48 979 $ · Ajust. âge +64 920 $ | 837 673 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge +71 392 $ | 953 264 $ Poids 47 % |
| 12 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 936 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 679 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 899 179 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.