156-158 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 215,3 m² · constr. 2023 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 92 000 $ +617.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553125746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
81017553125746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 921 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +60 863 $ | 876 287 $ Poids 68 % |
| 2 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 726 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 890 082 $ Poids 65 % |
| 3 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 685 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 982 499 $ Poids 65 % |
| 4 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 767 m · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 086 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 878 396 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +67 192 $ | 995 015 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 877 471 $ Poids 51 % |
| 7 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 875 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −46 288 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 931 605 $ Poids 50 % |
| 8 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 331 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +80 776 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 868 462 $ Poids 47 % |
| 9 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 446 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +60 307 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 643 528 $ Poids 45 % |
| 10 | 81, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-01-10 · 425 m · Vendu 685 000 $ (3 454 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 866 302 $ Poids 43 % |
| 11 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 564 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +90 517 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 961 653 $ Poids 43 % |
| 12 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 316 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.