81-83 Rue PORC-EPIC · Gatineau
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 147,7 m² · constr. 2021 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 373 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553125823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
81017553125823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 762 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 544 567 $ Poids 76 % |
| 2 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 785 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 517 187 $ Poids 75 % |
| 3 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 745 m · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 582 263 $ Poids 74 % |
| 4 | 130, rue de la Tortue, Gatineau 2025-07-30 · 235 m · Vendu 725 000 $ (4 915 $/m²) 147,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 778 242 $ Poids 73 % |
| 5 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 812 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 538 297 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 857 m · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 755 893 $ Poids 67 % |
| 7 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 641 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 839 503 $ Poids 66 % |
| 8 | 611, rue Front, Gatineau 2025-08-18 · 603 m · Vendu 757 400 $ (5 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 543 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +41 657 $ | 854 308 $ Poids 65 % |
| 9 | 157, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-10-06 · 755 m · Vendu 532 900 $ (3 586 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +13 323 $ | 593 988 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-03 · 815 m · Vendu 507 999 $ (3 419 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 561 097 $ Poids 63 % |
| 11 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 888 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 567 835 $ Poids 62 % |
| 12 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 858 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 803 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 795 697 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.