597 Chemin ANTOINE-BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 147,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 330 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553127554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
81017553127554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 371 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +53 415 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 553 $ Poids 68 % |
| 2 | 130, rue de la Tortue, Gatineau 2025-07-30 · 445 m · Vendu 725 000 $ (4 915 $/m²) 147,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 750 $ Poids 68 % |
| 3 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 972 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 587 $ Poids 65 % |
| 4 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 993 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 454 363 $ Poids 64 % |
| 5 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 959 m · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 378 $ Poids 63 % |
| 6 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 607 002 $ Poids 61 % |
| 7 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 789 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 713 201 $ Poids 60 % |
| 8 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 607 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 560 297 $ Poids 58 % |
| 9 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 472 552 $ Poids 58 % |
| 10 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 636 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 010 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 744 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 856 $ Poids 57 % |
| 12 | 611, rue Front, Gatineau 2025-08-18 · 816 m · Vendu 757 400 $ (5 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 543 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −75 740 $ | 736 408 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.