44 Rue RATON-LAVEUR · Gatineau
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 160,5 m² · constr. 2012 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 287 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553130604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
81017553130604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 780 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +44 244 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 741 209 $ Poids 60 % |
| 2 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 886 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 730 176 $ Poids 57 % |
| 3 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 764 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 892 $ Poids 56 % |
| 4 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 924 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 897 067 $ Poids 49 % |
| 5 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 904 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 623 914 $ Poids 48 % |
| 6 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 607 310 $ Poids 46 % |
| 7 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 619 044 $ Poids 45 % |
| 8 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 645 657 $ Poids 44 % |
| 9 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 915 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 512 786 $ Poids 44 % |
| 10 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 722 020 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 885 950 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 621 724 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.