37 Rue TORTUE · Gatineau
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 179,3 m² · constr. 2016 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 312 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553130859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
81017553130859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 756 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +8 248 $ | 632 814 $ Poids 63 % |
| 2 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 965 m · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 687 920 $ Poids 52 % |
| 3 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 795 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 667 820 $ Poids 51 % |
| 4 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 951 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 549 708 $ Poids 49 % |
| 5 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 813 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 661 634 $ Poids 48 % |
| 6 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 941 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 668 677 $ Poids 43 % |
| 7 | 224, chemin Klock, Gatineau 2025-02-19 · 768 m · Vendu 705 000 $ (3 754 $/m²) 187,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 849 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 834 995 $ Poids 41 % |
| 8 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 691 189 $ Poids 41 % |
| 9 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 839 010 $ Poids 39 % |
| 10 | 157, rue du Vison, Gatineau 2025-02-20 · 757 m · Vendu 499 588 $ (3 028 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 433 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +7 494 $ | 622 164 $ Poids 39 % |
| 11 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 663 079 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 929 163 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.