21 Rue TORTUE · Gatineau
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 179,3 m² · constr. 2014 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 305 400 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553130887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
81017553130887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 727 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 627 316 $ Poids 65 % |
| 2 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 767 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 661 920 $ Poids 53 % |
| 3 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 924 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 544 668 $ Poids 51 % |
| 4 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 784 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 655 734 $ Poids 49 % |
| 5 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 914 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 662 877 $ Poids 44 % |
| 6 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 685 239 $ Poids 42 % |
| 7 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 831 870 $ Poids 40 % |
| 8 | 157, rue du Vison, Gatineau 2025-02-20 · 728 m · Vendu 499 588 $ (3 028 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 433 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 617 168 $ Poids 40 % |
| 9 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 657 399 $ Poids 39 % |
| 10 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 929 163 $ Poids 35 % |
| 11 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 927 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +76 003 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 958 098 $ Poids 35 % |
| 12 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 758 265 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.