9 Rue TORTUE · Gatineau
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 179,3 m² · constr. 2014 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 299 900 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553130904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
81017553130904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 903 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 544 668 $ Poids 51 % |
| 2 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 762 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 655 734 $ Poids 49 % |
| 3 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 893 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 662 877 $ Poids 44 % |
| 4 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 988 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 685 239 $ Poids 42 % |
| 5 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 657 399 $ Poids 39 % |
| 6 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 929 163 $ Poids 36 % |
| 7 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 908 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +76 003 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 958 098 $ Poids 36 % |
| 8 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 758 265 $ Poids 34 % |
| 9 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +48 942 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 646 464 $ Poids 33 % |
| 10 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 655 037 $ Poids 29 % |
| 11 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +49 625 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 661 574 $ Poids 25 % |
| 12 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 771 708 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.