73 Rue RATON-LAVEUR · Gatineau
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 171,9 m² · constr. 2017 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 323 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553131031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
81017553131031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 801 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +10 997 $ | 623 233 $ Poids 66 % |
| 2 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 844 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 657 516 $ Poids 54 % |
| 3 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 846 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 651 224 $ Poids 51 % |
| 4 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 541 663 $ Poids 47 % |
| 5 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 826 007 $ Poids 46 % |
| 6 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 994 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 658 524 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 847 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +70 790 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 784 230 $ Poids 43 % |
| 8 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 653 058 $ Poids 42 % |
| 9 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 676 512 $ Poids 42 % |
| 10 | 157, rue du Vison, Gatineau 2025-02-20 · 802 m · Vendu 499 588 $ (3 028 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 433 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +9 992 $ | 613 459 $ Poids 41 % |
| 11 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 680 926 $ Poids 41 % |
| 12 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 978 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +68 539 $ · Ajust. âge +26 796 $ | 773 682 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.