57 Rue TORTUE · Gatineau
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 129,3 m² · constr. 2013 · terrain 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 303 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553131823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
81017553131823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 865 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 571 513 $ Poids 67 % |
| 2 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 927 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 701 940 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 873 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 671 851 $ Poids 60 % |
| 4 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 990 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 563 998 $ Poids 60 % |
| 5 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 583 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 986 m · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 596 362 $ Poids 57 % |
| 7 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 954 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge +13 398 $ | 660 292 $ Poids 55 % |
| 8 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 529 621 $ Poids 54 % |
| 9 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 779 m · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +28 274 $ | 687 588 $ Poids 53 % |
| 10 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 624 $ Poids 53 % |
| 11 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 063 $ Poids 53 % |
| 12 | 43, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 578 408 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.