45 Rue TORTUE · Gatineau
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 157,1 m² · constr. 2015 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 269 600 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553131841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
81017553131841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 771 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 593 075 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 851 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 743 176 $ Poids 60 % |
| 3 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 933 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge +20 097 $ | 732 244 $ Poids 58 % |
| 4 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 810 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 107 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 828 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 618 604 $ Poids 52 % |
| 6 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 966 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 900 316 $ Poids 48 % |
| 7 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 785 720 $ Poids 47 % |
| 8 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 757 m · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge +34 557 $ | 756 928 $ Poids 47 % |
| 9 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 956 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 626 617 $ Poids 45 % |
| 10 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 609 390 $ Poids 44 % |
| 11 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 648 499 $ Poids 41 % |
| 12 | 157, rue du Vison, Gatineau 2025-02-20 · 772 m · Vendu 499 588 $ (3 028 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 433 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +4 996 $ | 586 057 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.