153 Rue TORTUE · Gatineau
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 163,4 m² · constr. 2017 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 306 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553132216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
81017553132216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 930 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +10 997 $ | 609 071 $ Poids 62 % |
| 2 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 890 m · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 556 123 $ Poids 55 % |
| 3 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 771 m · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +9 155 $ | 244 818 $ Poids 54 % |
| 4 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 970 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 642 291 $ Poids 50 % |
| 5 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 984 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 635 878 $ Poids 47 % |
| 6 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 992 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +50 997 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 764 437 $ Poids 47 % |
| 7 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +48 588 $ · Ajust. âge +26 796 $ | 753 731 $ Poids 45 % |
| 8 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 806 969 $ Poids 44 % |
| 9 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 643 530 $ Poids 41 % |
| 10 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 843 560 $ Poids 40 % |
| 11 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 420 $ Poids 39 % |
| 12 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 529 527 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.