149 Rue TORTUE · Gatineau
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 137,5 m² · constr. 2016 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 279 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553132336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
81017553132336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 995 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 700 830 $ Poids 62 % |
| 2 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 993 m · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 556 267 $ Poids 58 % |
| 3 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +23 447 $ | 689 588 $ Poids 57 % |
| 4 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 722 522 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 996 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 597 869 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 904 m · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +37 698 $ | 715 612 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 621 503 $ Poids 48 % |
| 8 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 950 m · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 356 $ Poids 48 % |
| 9 | 138, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-07-16 · 975 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 767 495 $ Poids 48 % |
| 10 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 650 $ Poids 46 % |
| 11 | 122, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (5 283 $/m²) 141,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 805 989 $ Poids 45 % |
| 12 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 589 945 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.