93 Rue TORTUE · Gatineau
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 147,5 m² · constr. 2016 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 384 900 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553132724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
81017553132724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 975 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 724 117 $ Poids 62 % |
| 2 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +23 447 $ | 713 060 $ Poids 59 % |
| 3 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 896 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +8 248 $ | 579 828 $ Poids 51 % |
| 4 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 882 m · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +37 698 $ | 738 294 $ Poids 50 % |
| 5 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 854 m · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 529 425 $ Poids 46 % |
| 6 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 801 492 $ Poids 45 % |
| 7 | 122, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (5 283 $/m²) 141,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 832 404 $ Poids 45 % |
| 8 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 721 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 747 621 $ Poids 44 % |
| 9 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 877 742 $ Poids 44 % |
| 10 | 138, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-07-16 · 977 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 793 433 $ Poids 43 % |
| 11 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 933 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 610 862 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 968 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 544 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 620 042 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.