89 Rue TORTUE · Gatineau
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 237 m² · constr. 2016 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 487 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553132732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
81017553132732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 414 $ Poids 52 % |
| 2 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 861 m · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +84 308 $ · Ajust. âge +37 035 $ | 1 012 303 $ Poids 32 % |
| 3 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +66 594 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 776 866 $ Poids 31 % |
| 4 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +70 889 $ | 940 437 $ Poids 21 % |
| 5 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 813 990 $ Poids 18 % |
| 6 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −56 917 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 954 186 $ Poids 17 % |
| 7 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 874 728 $ Poids 16 % |
| 8 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +55 203 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 804 453 $ Poids 15 % |
| 9 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +52 849 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 882 190 $ Poids 13 % |
| 10 | 241, avenue des Glaieuls, Gatineau 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 189 $/m²) 196,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +44 445 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 602 926 $ Poids 13 % |
| 11 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 842 421 $ Poids 11 % |
| 12 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 844 543 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.