18 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 162,3 m² · constr. 2019 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 368 900 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553133018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
81017553133018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +16 496 $ | 612 736 $ Poids 55 % |
| 2 | 238, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-28 · 800 m · Vendu 524 900 $ (3 532 $/m²) 148,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 440 $ Poids 52 % |
| 3 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 785 m · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 098 $ Poids 51 % |
| 4 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 854 286 $ Poids 50 % |
| 5 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 559 469 $ Poids 50 % |
| 6 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 892 m · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +11 443 $ | 246 372 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, rue du Lynx, Gatineau 2025-04-23 · 801 m · Vendu 532 000 $ (3 296 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 244 $ Poids 48 % |
| 8 | 75, rue du Carcajou, Gatineau 2025-05-05 · 747 m · Vendu 584 500 $ (3 881 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 682 817 $ Poids 46 % |
| 9 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 838 m · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +4 882 $ | 132 607 $ Poids 45 % |
| 10 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 646 221 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 768 465 $ Poids 43 % |
| 12 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 639 792 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.