17 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 174,3 m² · constr. 2019 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 419 100 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553133103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
81017553133103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +16 496 $ | 632 731 $ Poids 55 % |
| 2 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 848 m · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +11 443 $ | 254 388 $ Poids 53 % |
| 3 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 966 m · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 577 724 $ Poids 50 % |
| 4 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 740 670 $ Poids 49 % |
| 5 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 879 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 814 797 $ Poids 49 % |
| 6 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 882 030 $ Poids 48 % |
| 7 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 910 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 789 298 $ Poids 47 % |
| 8 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 926 m · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 847 640 $ Poids 47 % |
| 9 | 10, rue du Lynx, Gatineau 2025-04-23 · 757 m · Vendu 532 000 $ (3 296 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 021 $ Poids 45 % |
| 10 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 667 715 $ Poids 44 % |
| 11 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 661 457 $ Poids 41 % |
| 12 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 550 130 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.