22 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 191,4 m² · constr. 2019 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 474 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553133178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
81017553133178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 843 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge +50 394 $ | 930 468 $ Poids 54 % |
| 2 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 912 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 848 499 $ Poids 53 % |
| 3 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 944 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 822 096 $ Poids 51 % |
| 4 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 771 698 $ Poids 51 % |
| 5 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 783 m · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 285 $ Poids 46 % |
| 6 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 970 m · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 883 829 $ Poids 46 % |
| 7 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 706 572 $ Poids 44 % |
| 8 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 994 m · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +49 380 $ | 929 252 $ Poids 44 % |
| 9 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 893 m · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +11 443 $ | 265 811 $ Poids 43 % |
| 10 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 703 m · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie +53 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 672 $ Poids 42 % |
| 11 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge +16 496 $ | 661 223 $ Poids 41 % |
| 12 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 603 736 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.