21 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 196,5 m² · constr. 2018 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 800 $
Rôle antérieur 493 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553133263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
81017553133263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 805 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge +46 195 $ | 936 458 $ Poids 60 % |
| 2 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 869 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 854 826 $ Poids 54 % |
| 3 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 901 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 828 252 $ Poids 52 % |
| 4 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 777 577 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 954 m · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +45 265 $ | 935 807 $ Poids 46 % |
| 6 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 714 434 $ Poids 46 % |
| 7 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 935 m · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 890 747 $ Poids 45 % |
| 8 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 738 m · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 709 342 $ Poids 44 % |
| 9 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 844 762 $ Poids 42 % |
| 10 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 849 m · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge +10 299 $ | 268 074 $ Poids 41 % |
| 11 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 972 $ Poids 40 % |
| 12 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +52 486 $ · Ajust. âge +13 746 $ | 666 971 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.