138 Rue TORTUE · Gatineau
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 129,3 m² · constr. 2015 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 292 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553133481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
81017553133481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
466 400 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 796 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 536 878 $ Poids 75 % |
| 2 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 828 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 505 812 $ Poids 73 % |
| 3 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 537 361 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 576 963 $ Poids 58 % |
| 5 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 701 940 $ Poids 58 % |
| 6 | 81, rue du Verger, Gatineau 2025-08-22 · 819 m · Vendu 516 300 $ (4 181 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +18 071 $ | 589 128 $ Poids 55 % |
| 7 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 983 m · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 479 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 678 441 $ Poids 52 % |
| 9 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 569 318 $ Poids 51 % |
| 10 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 601 662 $ Poids 51 % |
| 11 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 583 $ Poids 50 % |
| 12 | 54, rue du Couguar, Gatineau 2025-05-13 · 802 m · Vendu 485 748 $ (3 813 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 408 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +12 144 $ | 544 922 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.