30 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 161,2 m² · constr. 2020 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 421 000 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553133488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
81017553133488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 703 m · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +2 514 $ | 557 103 $ Poids 68 % |
| 2 | 46, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-08-18 · 774 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 795 829 $ Poids 56 % |
| 3 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 613 653 $ Poids 55 % |
| 4 | 238, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-28 · 790 m · Vendu 524 900 $ (3 532 $/m²) 148,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 593 122 $ Poids 53 % |
| 5 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 855 493 $ Poids 51 % |
| 6 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 782 m · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 652 215 $ Poids 50 % |
| 7 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 560 306 $ Poids 50 % |
| 8 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 896 m · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +12 588 $ | 246 781 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, rue du Lynx, Gatineau 2025-04-23 · 796 m · Vendu 532 000 $ (3 296 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 605 091 $ Poids 48 % |
| 10 | 75, rue du Carcajou, Gatineau 2025-05-05 · 747 m · Vendu 584 500 $ (3 881 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +26 303 $ | 683 605 $ Poids 47 % |
| 11 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 830 m · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +5 424 $ | 132 712 $ Poids 47 % |
| 12 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 647 201 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.