33 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 147,5 m² · constr. 2018 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 384 400 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553133724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
81017553133724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 783 m · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +4 339 $ | 126 175 $ Poids 64 % |
| 2 | 238, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-28 · 742 m · Vendu 524 900 $ (3 532 $/m²) 148,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 563 677 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 730 707 $ Poids 57 % |
| 4 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 780 m · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 587 415 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 823 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 581 820 $ Poids 55 % |
| 6 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +30 146 $ | 719 759 $ Poids 54 % |
| 7 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 855 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 547 644 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, rue du Carcajou, Gatineau 2025-05-05 · 703 m · Vendu 584 500 $ (3 881 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 651 174 $ Poids 51 % |
| 9 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 997 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +13 746 $ | 585 327 $ Poids 46 % |
| 10 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 986 m · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +43 981 $ | 744 577 $ Poids 46 % |
| 11 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 816 319 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue du Lynx, Gatineau 2025-04-23 · 750 m · Vendu 532 000 $ (3 296 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 577 192 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.