45 Rue PORC-EPIC · Gatineau
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 264,6 m² · constr. 2021 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 508 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553134041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
81017553134041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 794 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +85 157 $ · Ajust. âge +52 748 $ | 959 638 $ Poids 46 % |
| 2 | 43, rue des Hydrangées, Gatineau 2025-03-21 · 1000 m · Vendu 990 000 $ (3 513 $/m²) 281,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 127 042 $ Poids 36 % |
| 3 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +57 622 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 728 152 $ Poids 30 % |
| 4 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +55 212 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 939 378 $ Poids 28 % |
| 5 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 997 m · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 270 155 $ Poids 25 % |
| 6 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 793 m · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +51 993 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 683 688 $ Poids 24 % |
| 7 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 997 342 $ Poids 18 % |
| 8 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 877 035 $ Poids 11 % |
| 9 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +72 632 $ · Ajust. âge +70 889 $ | 984 985 $ Poids 11 % |
| 10 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +71 618 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 854 578 $ Poids 9 % |
| 11 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +86 838 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 920 554 $ Poids 8 % |
| 12 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 069 769 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.