96 Rue PORC-EPIC · Gatineau
Valeur estimée
319 500 $
Terrain · constr. 2021 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 315 000 $ -44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553134078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
23 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
81017553134078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
483 250 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Vison, Gatineau 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 35 % |
| 2 | 56, rue du Vison, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 3, rue de la Forge, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 72, rue du Vison, Gatineau 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 29 % |
| 5 | 105, rue de la Fabrique, Gatineau 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, rue des Alluchons, Gatineau 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 293 $ Poids 28 % |
| 7 | 183, rue de la Fabrique, Gatineau 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 27 % |
| 8 | 64, rue du Vison, Gatineau 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 26 % |
| 9 | 47, Rue du Vison, Gatineau 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 406 $ Poids 26 % |
| 10 | 2, rue du Vison, Gatineau 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ Ajust. marché +17 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 042 $ Poids 25 % |
| 11 | 211, rue Broad, Gatineau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 338 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 500 $ Poids 23 % |
| 12 | 52, rue Du Vison, Gatineau 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 691 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.